Blog
Houses near canal

Investeren in vastgoed:
voor- en nadelen

Real estate investing, even on a very small scale, remains a tried and true means of building an individual’s cash flow and wealth. – Robert Kiyosaki

Vastgoed was voor de crisis van 2008 het synoniem voor een stabiele lange termijn investering, maar ook vandaag de dag worden er vele miljoenen verdiend met de verhuur van panden. Als u aan het overwegen bent om te starten op de vastgoedmarkt, is het verstandig om u goed in te lezen en uzelf kritisch af te vragen of deze vorm van vermogensopbouw bij u past. Dit artikel kan helpen bij de afweging of investeren in vastgoed iets voor u is en met welke factoren u rekening moet houden.

Voordelen investeren in vastgoed

Om positief te beginnen is hierbij een opsomming van de voordelen van investeren in vastgoed ten opzichte van andere investeringsmogelijkheden. Vanzelfsprekend zijn er veel meer nuances dan dit artikel kan bieden, dus voor een volledig beeld verwijs ik u graag door naar een specialist.

Rekentool vastgoed investering

Om inzicht te krijgen in de kosten en baten van uw vastgoedinvestering is de vastgoed rekentool zeer nuttig. U kunt alle bedragen en percentages aanpassen, maar in dit voorbeeld gaan we ervan uit dat u een pand heeft gekocht van 200.000 euro wat u verhuurd voor 1.400 euro per maand. De operationele kosten bedragen 400 euro per maand en om het pand te financieren heeft u een hypotheek afgesloten van 160.000 euro tegen een rentetarief van 6%. Verder gaan we uit van een gemiddelde huur- en kostenstijging van 3% per jaar en rekenen we op een waardestijging van uw pand met gemiddeld 4% per jaar (gebaseerd op het landelijk gemiddelde ).

Huur stijging % per jaar
Kosten stijging % per jaar
Stijging vastgoed waarde % per jaar
Hypotheek rente in % per jaar
Aanbetaling pand in %
Aankoopkosten
Huurinkomsten per maand
Onderhoudskosten per maand
Toon alle parameters Verberg extra parameters
Jaar Maandelijkse huur Maandelijkse kosten Maandelijkse inkomsten Waarde vastgoed Openstaande hypotheeksom
0 $1,400 $1,360 $1,360 $200,000 $160,000
5 $1,623 $1,424 $1,360 $243,330 $148,960
10 $1,881 $1,498 $1,360 $296,050 $133,920
20 $2,529 $1,682 $1,360 $438,225 $86,400
30 $3,398 $1,931 $1,360 $648,680 $0
31 $3,500 $1,000 $1,360 $674,625 $0

Resultaten van de vastgoed rekentool alle parameters zijn aan te passen met de slider of door direct een getal inte voeren. Meer parameters komen tevoorschijn als u op "Toon alle parameters" klikt.

Zoals u ziet, is in het begin de maandelijkse cashflow redelijk laag (van 41 euro kunnen we niet leven) maar na vijf jaar wordt het al interessanter omdat de hypotheeklasten niet stijgen terwijl de huur dat wel doet. Ook de openstaande hypotheeksom van 148.887 euro is lager geworden terwijl de waarde van het pand met 43.331 euro is toegenomen. Na tien jaar zijn de effecten van stijgende prijzen nog duidelijker zichtbaar en tegen de tijd dat u met pensioen bent, na 31 jaar, zien we dat de hypotheek volledig is afgelost en u in bezit bent van een pand wat 674.627 euro waard is en een maandelijkse cash-flow van 2.500 euro opbrengt.

Nadelen investeren in vastgoed

Hoewel er veel potentie in de vastgoedmarkt zit, zal investeren in de vastgoedmarkt niet altijd en voor iedereen even lucratief zijn. Hieronder enkele punten waar je rekening mee moet houden bij het aangaan van een vastgoedinvestering.

Disclaimer
Hoewel alle teksten en voorbeelden uit dit artikel met uiterste zorg zijn samengesteld, geven wij geen enkele garantie inzake de juistheid of de volledigheid, of het bijgewerkt zijn van de informatie die op dit systeem werd geraadpleegd of die via dit systeem werd uitgewisseld.
Mocht u naar aanleiding van dit artikel vragen of opmerkingen hebben, dan kunt u contact met ons opnemen via ons contact formulier.
bec8f1c1-c182-4ed9-a0b9-4502d36e4758